أفضل تطبيقات العقارات في السعودية: عقار وإيجار والبورصة العقارية

تبحث عن شقة للإيجار في الرياض أو جدة، أو تفكر ببيع عقار تملكه؟ السوق العقاري السعودي لم يعد يعتمد على الوسيط والإعلان الورقي فقط؛ ثلاثة تطبيقات مختلفة تغطي كل مرحلة من مراحل المعاملة، من البحث الأولي إلى التوثيق القانوني الملزم. اخترنا هذه التطبيقات الثلاثة تحديداً لأنها تغطي وظائف مختلفة لا تتداخل، لا لأنها أفضل بديل عن بعضها.

لماذا احتاج أصلاً لأكثر من تطبيق عقارات واحد؟

السبب أن كل مرحلة من المعاملة العقارية في السعودية تمر عبر جهة مختلفة قانونياً. تصفح العروض عملية تسويقية خاصة، أما توثيق العقد فإجراء رسمي تشرف عليه الهيئة العامة للعقار، وأما نقل الملكية أو تمويلها فيقع تحت مظلة وزارة العدل مباشرة. لهذا لا يوجد تطبيق واحد شامل يغطي الثلاث مراحل معاً بنفس القوة، وأي تطبيق يدّعي ذلك يستحق تدقيقاً إضافياً قبل الوثوق به لخطوة قانونية ملزمة.

كيف اخترنا هذه التطبيقات؟

راجعنا صفحات التطبيقات الثلاثة على متجر Google Play بالسعودية في نوفمبر 2026، وتحققنا من الجهة المطوّرة لكل تطبيق ومن كونه رسمياً أو مرخّصاً حين يتعلق الأمر بتوثيق قانوني. استبعدنا أي تطبيق لا يحدد جهة مطوّرة واضحة أو يطلب صلاحيات لا علاقة لها بوظيفته. الترتيب هنا حسب مرحلة المعاملة العقارية، لا حسب التقييم وحده.

عقار (Aqar): لتصفح العقارات المعروضة أولاً

عقار (Aqar)، بحزمة fm.aqar، تطبيق متخصص بعرض العقارات المتاحة للبيع والإيجار على خريطة تفاعلية في المدن السعودية. يبلغ تقييمه 4.1 من 5 بناءً على أكثر من 62 ألف تقييم على متجر Google Play (بحسب صفحته على المتجر في نوفمبر 2026). يتيح التطبيق أيضاً إصدار عقود إيجار إلكترونية موثّقة من داخله مباشرة، وهو ما يختصر خطوة لاحقة قد تحتاج تطبيق إيجار بشكل منفصل.

ميزته: أكبر قاعدة إعلانات عقارية نشطة في السوق السعودي حالياً مقارنة بالتطبيقات المنافسة الأصغر. عيبه: كأي منصة إعلانات مفتوحة، بعض العروض قديمة أو غير محدّثة من صاحب الإعلان، فتحقق من تاريخ الإعلان قبل التواصل.

إيجار (Ejar): الخطوة الإلزامية لتوثيق عقد الإيجار

إيجار هي المنصة الإلكترونية الرسمية التابعة للهيئة العامة للعقار (REGA) لتوثيق عقود الإيجار السكنية والتجارية في السعودية، وتطبيقها متوفر لأندرويد وآيفون بحزمة com.ejar.app، بتقييم 4.3 من 5 على متجر Google Play (نوفمبر 2026). تسجيل الدخول يتم عبر النفاذ الوطني الموحّد (نفاذ)، وإن لم يكن مفعّلاً تفعّله أولاً من حسابك في أبشر. بعد موافقة الطرفين (المالك والمستأجر) يصبح العقد موثّقاً، ويمكن تحميل نسخته المعتمدة من داخل التطبيق.

ميزته: العقد الموثّق عبر إيجار هو الوحيد المقبول رسمياً أمام الجهات القضائية عند أي نزاع إيجاري. عيبه: لا يتيح البحث عن عقارات؛ وظيفته التوثيق فقط بعد الاتفاق بين الطرفين، لا اكتشاف عروض جديدة.

البورصة العقارية: للبيع والشراء والتمويل الموثّق

أطلقت وزارة العدل تطبيق البورصة العقارية على متجري آبل ستور وجوجل بلاي في أغسطس 2023 بالتزامن مع تدشين البورصة العقارية رسمياً، بحزمة com.srem.moj، وتقييمه 4.4 من 5 على متجر Google Play (نوفمبر 2026). يشمل التطبيق تداول العقارات بيعاً وشراءً، وخدمات الرهن والتمويل العقاري، إضافة إلى الاستعلام عن الصكوك وتحديثها ودمجها وفرزها. بحسب تقرير نشرته صحيفة عكاظ، تجاوز عدد مستخدمي المنصة 1.4 مليون مستخدم منذ إطلاقها، بنحو 600 ألف صفقة موثّقة عبرها.

ميزته: جهة رسمية حكومية، فأي صفقة تتم عبره موثّقة قانونياً بشكل مباشر دون وسيط إضافي. عيبه: واجهته أقرب لمنصة إجرائية حكومية منها لتطبيق تصفح سريع؛ لا يناسب من يريد فقط «نظرة عامة» على السوق دون نية جادة بالشراء أو البيع.

ما الفرق بين إيجار والبورصة العقارية؟

إيجار مخصصة حصراً لعقود الإيجار (السكني والتجاري)، بينما البورصة العقارية مخصصة لصفقات التملك: البيع والشراء والرهن والتمويل العقاري وتحديث الصكوك. لا تداخل فعلياً بين وظيفتيهما؛ كل منهما جهة رسمية منفصلة تخدم مرحلة مختلفة من ملكية العقار أو استئجاره. الخلط الشائع بينهما يحدث لأن الاسمين يبدآن بكلمة «عقار» أو «إيجار» في الذاكرة، لكن مسار الاستخدام مختلف تماماً من أول خطوة.

كم رسوم توثيق عقد الإيجار، وهل يتحمّلها المستأجر أم المالك؟

بحسب مصادر غير رسمية متعددة، تبلغ رسوم توثيق العقد السكني عبر منصة إيجار نحو 125 ريالاً، ويتحمّلها المؤجر عادة لا المستأجر، مع مهلة قصيرة لقبول العقد بعد إرساله إلكترونياً. هذه الأرقام لم نتحقق منها من صفحة رسمية مباشرة على ejar.sa وقت كتابة هذا المقال، فتحقق من الرسوم والمهلة الفعلية داخل التطبيق نفسه قبل الاعتماد عليها، لأن أنظمة الرسوم الحكومية قابلة للتعديل دون إعلان مسبق واسع.

أفضل تطبيقات العقارات في السعودية حسب حالتك

تطبيقات العقارات في السعودية الثلاثة أعلاه لا تتنافس على الوظيفة نفسها، لذا فالاختيار الأنسب يعتمد على ما تحتاجه الآن تحديداً، لا على تقييم واحد يفوق الآخر. من يبحث عن سكن يبدأ بعقار، ومن اتفق فعلياً مع طرف آخر ينتقل لإيجار، ومن يريد تملّك عقار أو تمويله ينتقل للبورصة العقارية مباشرة دون المرور بالتطبيقين الآخرين أصلاً.

نصيحتنا حسب نوع المستخدم

إن كنت تبحث عن سكن جديد، ابدأ بعقار (Aqar) لتصفح العروض المتاحة قرب موقعك. إن وصلت لاتفاق مع مالك أو مستأجر، لا تكتفِ بالاتفاق الشفهي أو عقد ورقي غير موثّق؛ وثّق العقد عبر تطبيق إيجار فوراً، فهو ما يحميك قانونياً عند أي خلاف لاحق. أما إن كنت تخطط لبيع عقار أو شرائه بتمويل، فالبورصة العقارية هي القناة الرسمية التي تضمن توثيق الصك دون تعقيد إضافي لدى كاتب عدل منفصل.

تطبيقات العقارات في السعودية لا تغني عن القراءة الدقيقة لبنود أي عقد قبل الموافقة عليه إلكترونياً؛ فبمجرد توثيق العقد عبر إيجار يصبح ملزماً قانونياً للطرفين، ولا يمكن التراجع عنه بسهولة كما في اتفاق شفهي أو ورقي غير موثّق.

خلاصة عملية: احتفظ بنسخة من كل عقد موثّق تحمّله من تطبيق إيجار، وبكل صك أو إشعار صفقة من البورصة العقارية، بدل الاعتماد على التطبيق وحده كأرشيف دائم؛ فحذف حساب أو تغيير جوال دون نسخ احتياطي قد يفقدك الوصول السريع لمستندات قد تحتاجها لاحقاً أمام جهة حكومية أخرى.

لمزيد من أدلة التطبيقات المفيدة للمستخدم السعودي، راجع دليل أفضل تطبيقات أندرويد على بحرية درويد، وللاستزادة حول توثيق العقود راجع الموقع الرسمي لمنصة إيجار.

📷 صورة الغلاف: B.alotaby، رخصة CC BY-SA 4.0 عبر ويكيميديا كومنز (أفق مدينة الرياض).

آخر تحديث: نوفمبر 2026 — تحققنا من أسماء التطبيقات وحزمها وتقييماتها على متجر Google Play بهذا التاريخ.

الأسئلة الشائعة